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房屋检查员日间检查套房:没有房子是完全可以的

呵呵

    

bar原市标题:房屋检查员的“想听和问”:没有房子是完全可以的

  编辑 经济观察报 特约记者陈月芹

  “又来了?有七天了吧?今天看的是哪一栋啊?”12月17日,郭师傅提着一米长的黑色工具包,走进位于房山区京西祥云小区,这个小区正在交房中。刚进小区,开发商和物业的工作人员笑着向郭师傅打招呼。

  而就在几天前,特意穿着便装的郭师傅,在业主的带领下第一次走进这个小区,被物业门卫拒之门外。原来,黑色工具包暴露了他的身份——他是一名验房师。

  彼时,开发商还请了很多人堵在门口,业主差点和开发商打起来,“我作为业主,我的客人来拜访,为什么要拦住他?”

  在新房交付时,负责任的开发商会十分警惕,设法拦截带着检测工具进出小区的人。经过一番交涉后,开发商才同意郭师傅在业主带领下进出小区。

  在郭师傅眼里,验房师就是房子的医生,房子和人体一样,有骨骼、外皮、肝脏等器官,某个部件坏了,房子便会“生病”。

  这两年,关于房屋质量问题的讯息频繁地被述诸各大媒体平台,有观点指出,这或与部分开发商在“限房价、竞地价”土地出让制度背景下,为压缩成本而忽略质量有关。购房者对于他们所购买房屋的疑虑也不断增大,验房师这一角色也越来越受到关注。

  “看摸敲听量”

  早上8点,家住北京大兴的郭师傅驱车前往房山京西祥云小区,两点一线,是他一星期以来的固定“上班”路线。

  郭师傅是一家第三方验房机构的验房师,几天前,京西祥云预交付,郭师傅每天都被“派单”到这里,平均一天验3到4套房子。“大家约好的是下午1点,现在已经2点半了,下午还有一户需要过去。”在小区门口郭师傅一边焦急的等着一边说,他需要业主“亲自”领着才能进小区。不一会儿,业主回信息说办预验收手续延迟,郭师傅开始和下一个客户预约时间。

  下午2点50分左右,业主才接上郭师傅。“前两年,我一天要验4到5套房子,从早到晚连续工作十几个小时,有时还要业主等大家嘞。”在去小区的路上,郭师傅嘀咕着。

  郭师傅从事装修已有15年,做验房师工作也有2年,他总结一个验房原则——由易到难,即先检测外观上的磕碰损伤,再探寻难度较高的潜在隐患,他笑称这是“先看外科,再看内科”。

  在向经济观察报记者先容验房流程时,郭师傅展开了五个手指示意:常规精装房验收分为水电、瓦工、油工、木工、整体五个部分,更细分地说,包括门窗、瓷砖、石材、木作、乳胶漆、木器漆、石膏线、软包、壁纸、地板、水电系统、橱柜、燃气等内容。

  当天验收现场是常见的三人组合,业主、郭师傅以及开发商请的验房人员王戈。王戈也是一名验房师,今天他主要代表开发商向业主说明房屋瑕疵的成因及影响,记录业主及郭师傅找出来的问题及具体位置,交给负责维修的建筑分包企业。

  入室门打开后,业主和王戈快速地将客厅及每个房间转了一圈,郭师傅却在入户门处一推一拉,反复听门和框的摩擦声。“子母防盗门合页松动了,像这样一开一合有异响,需要维修师傅来调试一下。”说着,郭师傅拿出便签贴纸做标记,再用手机拍照留证,上传到企业专用的验房app上。“这是什么?哪里出了问题?能怎么改?”验房过程中,业主常会发出这样的疑问。“在检测外表面的细节上,有些业主比大家看得还仔细,不必要修的(细节)大家会给业主说明。”郭师傅说。

  业主对着洗手台上大理石“裂纹”端详许久,认为是石材断裂纹,王戈向业主说明称这是天然纹路,依然不能解除业主的怀疑,“你当然会告诉我这是天然的啦”。

  郭师傅上手来回搓了几遍后告诉业主,天然石材花纹本身不规则,遇到这种情况可以上手摸纹路接缝,如果平整光滑,那就属于正常现象;如果起伏不平,可能是运输过程断裂,再次拼接而成。

  郭师傅说明,统一化精装工法较为粗放,木地板和瓷砖容易出问题,外观上看,木地板不能有过于明显划伤或破损,用靠尺检测平整度,如果误差大于国标3毫米,后续置放桌椅容易倾斜或摇摆。郭师傅还用力踩了踩地板,观察表面是否有反尘。

  从客厅到厨房,从卧室到卫生间,郭师傅需要对每一个细分步骤反复操作,看看听听、敲敲打打、摸摸量量。一扇门、一扇窗、一块砖、一面墙,每一处犄角旮旯,都藏有各自的旋律。

  由于精装房空鼓肉眼难分辨,郭师傅用空鼓锤快速敲打每一处地砖、墙面。如果听到咚咚声有明显不同,则为空鼓。“一般情况下,位于墙壁高出或顶部的瓷砖,只要一块砖的空鼓率大于15%,或者整面墙空鼓率大于5%,就有脱落风险,这种情况下,大家会建议业主更换。”

  水电系统是验房的难点与重点,郭师傅特别强调,有些电路系统、水管道嵌在水泥下,短时间内能正常使用,但两三年后容易出问题,漏水、漏电的现象会给业主造成很大困扰,“维修不难,难在找到漏点。”

  针对漏水“疑难杂症”,郭师傅感慨,“有时候凿开地板、破坏整个卫生间的防水层,都很难找到漏水的原因,工程量太大了。”在检测卫生间时,郭师傅显得格外小心,在经过物业确认房子做过闭水试验后,郭师傅还会检查出水口、阀门水表安装是否妥当、潮湿环境插座是否有盖、排水管道焊接口是否严密等。检测一个卫生间需要20分钟时间,验一套房下来需要2小时左右。

  开具“治疗方案”

  预验房或正式交房时,如果业主找验房师进行验房,一般开发商也会请验房团队或物业一同跟进,遇到问题三方协商解决。

  每发现一处问题,验房师都会告知业主及另一位验房随行人员,对方对此作出施工说明,记录在房屋验收单上,后续进行修补整改。“这块砖是高处砖,一块砖的空鼓率大于国标要求的15%,属于不合格,我这边建议您更换,以防瓷砖脱落砸伤人。”在海淀一共有产权房项目做预验收的孙师傅,用空鼓锤敲了敲厨房窗户上方的砖说道,“卫生间角落的那块砖虽然也属于空鼓,但它在马桶旁,如果拆除需要动马桶,工程量过大,而且最下面的砖不会砸到人,建议不换。”“还是原配好。”孙师傅说明,精装房尽量维持原结构,如果能修补,则尽量不更换或大拆大改。一是成本较高,二是房子也是一个整体,牵一发而动全身。对于影响正常生活使用的严重问题,孙师傅则会建议业主和开发商修缮和整改。“抓大放小”是孙师傅验房的一个原则。“在大约两小时的验收过程中,不可能面面俱到,这样下来一套房子半天都验不完。”因此,孙师傅会首先找出潜在质量隐患,细微磕碰划纹再慢慢找,使用的辅助工具也越来越小——从靠尺、角尺、空鼓锤、微距测距仪,到手机自带手电筒。

  孙师傅先容,企业有专门的验房报告app,验房过程发现的每一处问题,都需要拍照上传,写明缺陷具体位置。等所有步骤检测完毕,app会实时生成一份房屋质量检测报告,线上给业主和开发商校对。

  孙师傅打开手机,刚刚验完的房子上清晰标着:“1,入户门松框,子合页开关有异响;2,墙体有误伤,瓷砖有空鼓;3,客厅地板两处平整度误差大于5毫米,建议找平处理;4,厨房门吸不能使用,踢脚线未固定??”

  通过给卫生间放水看排水速度,孙师傅发现,卫生间地板倾斜度过小,没有回字形斜坡,容易积水。“在卫生间的后续使用中,人容易滑倒,且积水外漫浸湿木门底部,也影响门的寿命。”“需要拆除地板、重铺吗?”业主提出疑问,在旁边记录的开发商验房人员听到后,手中的笔停顿了一下。“重铺地砖不现实,工作量太大,如果破坏防水层,影响更大。”按照经济实用的原则,郭师傅建议物业后续给浴室安装浴帘,挡住水流外溢,木门底部再涂层防水胶,起保护作用;业主使用时也注意及时清扫积水。这一解决方案最终获得业主与物业的认可。

  孙师傅坦言,房子存在的问题与解决方案并不是非此即彼的关系,验房师除了找问题,还要为业主提供最优解决建议。

  在孙师傅看来,精装修这类工程,批量购入材料,统一装修,在基础施工环境中,每个工人都会有大大小小的误差,“这都是可以理解和预见的”。

  “房”患关系

  像孙师傅、郭师傅这样的验房师,在帮助业主进入小区验房师,经常会遭遇开发商或物业企业的阻扰。对此郭师傅表示,验房如果被拦住了,就让业主与开发商沟通,实在不行就不验了。“只是一份工作,不必要冒这个险。”

  据郭师傅透露,一般情况下,开发商很少出现对验房师动粗的情况,一旦遭遇类似情况,尽量去沟通和化解,“遇到这种场合不能硬碰硬,打起来自己也有责任。”

  对于阻扰验房师进入小区,京西祥云门卫向经济观察报记者说出了他们的顾虑。“前几天有业主很生气地跑来投诉说,有验房师上门推销拉客,给他们带来困扰。大家都按照程序来,让业主领着进出小区,大家也好交代。”

  “大家企业原本有专门的工服,但都被我放在车的后备箱。”郭师傅翻找了一会,揪出了一件布满褶皱的红色马甲,后背印着企业logo及验房师字样。“太乍眼了,第一次去楼盘,我哪敢这么穿进去?”

  “能感觉得出来,开发商近几年对自己的产品质量越来越没有信心。”郭师傅总结近一周验收的近二十余套房子,房子质量还算不错,区别在于所有楼盘被分包给四个装修企业。有些楼栋瑕疵确实挺多,可能是某个分包企业或细化到某个工人的技术工法问题。但这些问题还没到需要拦住验房师、不让进的程度。

  孙师傅表示,即使是同一个楼盘,因为分包企业不同,不同楼栋遇到的问题也大相径庭。“丰锦苑有两栋楼的瓦工普遍比较细致,但油工有些‘糊弄’考虑到共有产权房均价较便宜,精装修是开发商赠送的,购房者也要有心理准备。”

  “没有一套房子是完全没有问题的。”孙师傅说,“大家的工作就是实事求是地告诉业主,房子有哪些问题,能怎么修补,必要时要求开发商更换重整。”

  郭师傅表示,近两年验房师这一职业逐渐受到关注,验房比装修轻松很多。“在多年装修经验的基础上,你知道哪些工法工序失当会造成哪些问题,也就容易对症下药。”

  验完房,郭师傅显得轻松许多,“验房师虽然枯燥,一直在重复,但这些工序都是可以量化的。每间房子都不一样,空鼓声的大小能听出底下的砂浆是不是太薄,或是管道的原因,一步步排除,像一个医生去找‘病因’,有时候也很有成就感。”

责任编辑:张申

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发布时间:00:59:37

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中央政府支撑民营企业发展。听听刘永好,王传福和小马哥的讲话。

    

bar原题名:中央政府支撑民营企业发展,听刘永浩,王传福,宗庆,小马哥的话

  来源:国是直通车

  《中共中央国务院关于营造更好发展环境支撑民营企业改革发展的意见》22日全文发布。这一政策大礼包引发民营企业家热议。

  中新社发 五河 摄

  新希翼集团董事长刘永好

  ——充分说明中央真正把民营企业当“自己人”

  新希翼集团董事长 刘永好 新希翼集团供图

  刘永好表示,《意见》指出,坚持公平竞争,对各类市场主体一视同仁,营造公平竞争的市场环境、政策环境、法治环境。这充分说明了党中央、国务院的鲜明态度,真正把民营企业当“自己人”,与其他市场主体一视同仁。

  他指出,现在的营商环境比以往要好,国家深化了“放管服”改革,进中国冷极大范围雾凇_皇家赌场网址68399一步放开了民营企业的市场准入,打破了体制机制障碍,企业干事创业确实更方便、更畅通了。

  刘永好说,当前,国际国内经济形势错综复杂,经济下行压力较大,民营企业投资增速有所下降,很多传统企业面临市场增速放缓、成本上升、经济下行等困神武_皇家赌场网址68399难,面对这些困难和压力,我认为必须通过变革创新、转型升级来应对。我相信,国家一批利好政策的陆续公布和实施,必将为民营经济的健康发展营造更好的环境,培植更深的沃土。

  联想控股名誉董事长,联想集团创始人柳传志:

  ——让民营企业家把常悬着的心放回胸口

  联想控股名誉董事长,联想集团创始人 柳传志 联想集团供图

  柳传志表示,孟子说过:“民之为道也,有恒产者有恒心。”给老百姓能够长期占有的财产,就能够安下心,踏踏实实过小日子。否则就会觉得朝不保夕,只图眼前利益,不想将来,从而无所不为。

  他强调,《意见》鲜明地提出“保护民营企业和民营企业家合法财产”,还要求各级政府、国有企业依法履行与民营企业签订的协议和合同,对拖欠民营企业款项的责任人问责。这样,让民营企业家少一点牵挂和羁绊,把常悬着的心放回胸口,从容笃定地谋发展。

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  比亚迪创始人 王传福 比亚迪供图

  王传福指出,《意见》的正式印发,体现了党中央对民营企业的高度重视、亲切关怀、大力支撑和殷切希望,这令比亚迪备受鼓舞,深感责任和使命重大,也更加坚定了大家实业报国的理想和信心。

  王传福表示,《意见》结合当前民营企业在发展过程中遇到的困难和问题,从公平竞争的市场环境、精准有效的政策环境、平等保护的法制环境三个方面,提出了针对性很强的引导意见和具体要求,体现了政策的普惠性、公平性和竞争性等特点,对当前民营企业发展具有很强的现实引导意义。

  他认为,《意见》对民营企业推动内部改革创新、转型升级和健康发展指明了方向、提出了要求、给予了支撑,进一步明确了各级政府构建亲清政商关系的沟通渠道、服务模式和实行机制等,必将为广大民营企业营造更好的发展环境,促进解决当前民营企业的困难,满足民营企业的发展需求。

  Tencent创始人兼董事局主席小马哥

  ——民企最担心“所有制歧视”、最需要“自己人”的认同

  Tencent创始人兼董事局主席 小马哥 Tencent供图

  小马哥说,通过学习《意见》,为营商环境的不断改善深感振奋。民营企业最大的心愿,就是有一个公平的竞争环境和包容的政策环境。实践中,大家最担心的是“所有制歧视”,最需要的是“自己人”的认同。

  他表示,《意见》从优化环境、健全法治、转型升级等多个方面,建立起完整、科学的政策框架,对市场、金融、司法等部门的治理工作提出了明确要求。大家在企业一线工作的人,尤其能感受到这些政策举措的精准务实。它为民企健康发展提供了宽松安定的环境,是民营企业克服暂时困难、加速迈向高质量发展的强大助力。

  小马哥指出,通过学习《意见》,深感民营企业肩负的重要责任。《意见》深入分析民营企业发展的机遇与挑战,从营造外部环境和增强内生动力两个方面,提出很多具体的引导意见。作为民营企业行列中走在前面的一分子,Tencent深知,守业是守不住的,只有始终保持创业的初心和激情,才能在复杂的环境和激烈的竞争中基业长青。

  娃哈哈创始人宗庆后

  ——有的搞虚拟经济的成了老赖,大家该接受教训搞实业。

  娃哈哈创始人 宗庆后 娃哈哈供图

  宗庆后表示,《意见》提出国家允许民营企业进入电力、电信、铁路、石油、天然气等原来属国有企业垄断的行业,解决破除玻璃门、弹簧门的问题。开拓了民营企业的经营范围,最重要的是通过公平合理的竞争,可以大大提高国有企业与民营企业的核心竞争力,同时亦给老百姓带来了福祉。

  有基于此,宗庆后希翼一些脱实就虚的民营企业积极转向投入这些有发展前途的行业,毕竟钱生钱的生意是虚的,没有实体经济的发展,虚拟经济是无法发展的,而且钱生钱仅是产生数字而没有真正创造财富,而且来的快去的亦快。

  他强调,目前有的搞虚拟经济的都已变成老赖,大家应该接受教训了,扎扎实实、一步一个脚印地搞实业,既对国家有利,对自己的财富亦有安全保障。

  宗庆后建议,要跟踪评估政策落实情况,进一步深化“放管服”及审批制度的改革,一是政府管好该管的事,解决我国经济上一放就乱、一管就死,周而复始的反而把经济管死了、管衰退了的问题。二是政府做好为企业服务,必将增强企业发展的信心,鼓励企业不断高质量发展的决心。

  时代集团企业总裁王小兰

  ——对民营企业放开市场准入是建立市场规则的最好做法

  时代集团企业总裁 王小兰 时代集团供图

  王小兰注意到,28条中第三条明确提出进一步放开民营企业市场准入特别是在电力、电信、铁路、石油、天然气等重点行业和领域放开竞争性业务,进一步引入市场竞争机制。“上述行业要制定准入的具体经验和方式,我认为这一条把准入与规则说清楚了”。

  王小兰指出,其实,这些年民营企业也曾在一些领域靠“官商勾结”的方式被准入到了垄断领域,“稀里糊涂”地进去,又被“稀里糊涂”地清场,原因就在于不是有规则地准入。

  王小兰表示,之所以鼓励民企进入垄断领域,并不是要让你去分一杯垄断利润,而是要通过竞争的方式推进垄断领域市场化改革,建立更加成熟的市场经济体制。从这个意义上讲,政府放开民营市场准入,是建立市场规则的最好做法。当然对内向是性格缺陷吗_皇家赌场网址68399民营企业来讲,一定要认识到,准入的目的就是建立市场规则,一切违背这个目的的准入,都不可能持久。

  泰康保险董事长兼CEO陈东升

  ——《意见》是中国保护和发扬企业家精神的行动纲领

  泰康保险董事长兼CEO 陈东升 泰康保险供图

  陈东升指出,《意见》提出了一系列优化公平竞争的市场环境、完善精准有效的政策环境和健全平等保护的法治环境等政策措施,鼓励民营企业改革创新,支撑民营经济高质量发展,引导民营企业家健康成长。

  他表示,如果说2017出台的弘扬优秀企业家精神的意见搭建起“中国版”企业家精神的总体框架,2018年习大大总书记在民营经济座谈会上的讲话让民营企业家吃下了定心丸,那么这次《意见》的出台就是把“总体框架”现实化、具体化,是我国保护和发扬企业家精神的行动纲领。

  陈东升强调,《意见》本质是培育企业家和企业家精神的土壤。真正的企业家精神不是温室中的幼苗,不依赖刻意的呵护。只要赋予公正、规范、透明的市场环境和法治环境,企业家自会迸发出强大的生命力和创新力。真正敬重和相信民行李箱斜挎包_皇家赌场网址68399营经济,就是要用制度保障让民营企业和民营企业家真正放下包袱,树立信心,安心发展。

  北京叶氏企业集团有限企业董事长叶青

  ——《意见》体现公平、精准、规范、法治

  北京叶氏企业集团有限企业董事长 叶青 叶氏集团供图

  叶青表示,此次发布的意见有四个关键词:

  一是公平。《意见》将为民营企业营造更加公平未成年练习生解约赔经纪企业三百万_皇家赌场网址68399的市场环境,包括进一步开放市场准入,实施公平的市场监管制度,加强公平竞争审查以及破除招投标隐性壁垒等四个方面。

  二是精准。《意见》通过实施精准有效的政策措施,切实减轻民营企业税费负担,解决民营企业融资难问题。

  三是规范。《意见》进一步规范市场秩序。针对民营企业自身,既要以最严格的标准防范逃避税,又要避免因为不当征税影响企业正常运行。同时,要构建亲清政商关系,建立规范化机制化政企沟通渠道,正确发挥政府“有形之手”作用,制定标准规则、明确审批内容、加强常识产权保护,切实从重审批转变为强监管。

  四是法治。《意见》指出既要健全平等保护的法治环境,依法保护民营企业和民营企业家合法财产,又要推动民营企业依法经营、依法治企、依法维权。

  特变电工董事长张新

  ——简政不是减责,不是当甩手掌柜

  特变电工董事长 张新 特变电工供图

  张新注意到《意见》关于构建亲清政商关系创新服务模式的表述。张新强调,简政不是减责,不是当甩手掌柜。科学有效地开展监管,才符合“放管结合”的本意。

  张新指出,民营企业座谈会召开一年来,各级党委和政府想企业之所想、忧企业之所忧、急企业之所急,努力解决民营企业最关心、最直接、最现实的困难和问题,政策实行不搞“一刀切”,经常倾听意见、诉求,创造性地实施“一企一策”“精准滴灌”式服务,引导企业用好惠企政策,努力打造对民营企业全生命周期的服务模式和服务链条,营造良好的政策环境。

  张新强调,政策只有落地生根才能发挥它的作用。民营企业要发挥主观能动性,认真研读政策,深刻理解政策,准确把握政策,才能用好政策红利,推动企业借势、借力高质量发展。(周锐)

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责任编辑:张恒星 SF142

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