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宝能房地产:“蚂蚁搬家”上市技巧

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bar原标题:宝能房地产:“蚂蚁搬家”上市技巧

  来源:地产K线

  乐居财经 房慧 胡益健 发自深圳

  姚氏兄弟又在腾挪资产了。

  今年的平安夜,宝新金融(01282.HK)及宝新置地(00299.HK)发布联合公告称,已达成收购宝能恒创(宝能地产的全资子企业)的所有先决条件。完成后,两家企业将各自间接持有目标企业及其附属企业的全部股权。

  据了解,宝能恒创的主要资产是位于广西南宁的两个综合体项目,据披露,两个项目分别将于2021年中旬、2022年上半年内落成。对于本次收购,宝新置地、宝新金融方面表示,宝新置地将用过本次收购而来的现有可用资源进军南宁及周边城市的物业市场。

  不过,资产注入并未改变企业股价下跌的走势。公告当日,宝新金融报收于0.27港元,下跌3.57%;宝新置地报收于0.78港元,下跌8.24%。两只股票均已长期沦为仙股。

  玩转“壳“资源

  或许,股价并不是姚氏兄弟真正关心的,这两个宝能系的新上市平台,于他们来说,另有他用。

  2015年年中,姚氏兄弟联手以33.5亿港元的代价,拿下世达科技近7成股份,当时姚建辉占发行股本的50.01%,前海人寿持股比例为19.59%。姚氏兄弟控股后,便将世达科技更名为中国金洋,并积极开展转型,一方面将原有的制造业务逐步剥离,另一方面密集收购金融机构股权,他们的目标很明确,未来要让中国金洋成为一家金控集团。

  今年5月,中国金洋再次更名为“宝新金融”,同时更名的还有宝新置地,其前身是新体育。而实际上宝新金融也是宝新置地的控股股东。而后,今年7月,宝新金融大股东姚建辉再次认购新股40亿股,认购完成后,姚建辉及联系人和一致行动人前海人寿合计持有宝新金融60.72%。

  自2016年开始,姚建辉便开始筹谋控股宝新置地,也就是彼时的新体育。其先通过中国金洋的附属企业,从宝能集团员工张晓东手中获取了新体育8.07%的股份,此后2018年11月,又从自然人艾青及其全资控股的利赢投资有限企业手中,收购11.44亿股新体育股份,这些股份占新体育总股本的28.18%。

  一系列动作之后,据宝新金融2019年3月的公告显示,姚建辉及其一致行动集团已占有新体育64.5%的股份。股东中的要约人及香港宝达金融控股有限企业均为中国金洋的全资附属企业,而中国金洋证券有限企业为中国金洋持有77.6%实际权益的非全资附属企业。自此,新体育也成姚建辉的囊中之物。

  据宝新置地公告,姚建辉及其联系人目前持有宝新置地69.14%股份,持有宝新金融60.72%股份,而宝新金融则持有宝新置地66.42%股份。

  庞杂的宝能地产系

  除了宝新置地这个新的地产平台,姚建辉还掌控着宝能旗下另一地产平台——宝能地产。换句话说,姚建辉是宝能系地产唯一的掌舵人。

  早在2017年11月,宝能旗下有两大地产平台,一是宝能地产,属于姚建辉的产业;另一个则是宝能城发,在姚振华麾下。为大力发展地产事业,姚氏兄弟引入了在保利广州功勋卓著的大奖余英,来到宝能,余英不仅是宝能地产总裁,也是宝能城市发展集团总裁。

  同时服务两个老板是什么感觉?外人无从知晓,大家知道的是,入职仅一年,余英便与宝能分道扬镳。

  在余英离开之前,宝能地产系有了一次大调整,2018年11月,宝能城发被并入宝能地产,成为宝能地产的全资子企业。

  合并之后,宝能的地产王国究竟有多大?因为此前宝能城发和宝能地产的城市分布基本是错位的,合并之后的宝能地产,占位了全国近40个城市,这在百强房企中也不多见。

  企查查显示,宝能地产旗下控股企业多达206家。这其中有64家是从宝能城发兼并而来的,公开资料显示,宝能城发于2016年12月成立,成立后姚振华便密集注册新企业,仅有一家企业西安市宝能置业有限企业的股东,是在2016年12月21日由宝能地产变更为宝能城市。

  这些企业除了一部分做地产开发外,还涵盖了建筑设计、装饰工程、物业管理、投资、商业管理、生物科技、新材料、人工智能、新能源、企业咨询等领域。

  姚氏兄弟的下一步棋

  一边是地产开发一边是多元化业务,姚振华运筹帷幄,似乎要下一盘跨界大棋。只可惜,这个地产战略仅维持了两年不到的时间。

  现如今,姚氏兄弟又有了新的计划。宝能地产是宝能控股地产业务的主要载体,这面地产的大旗如今在姚建辉手中,姚振华则专注于宝能投资。

  在姚建辉手中,宝能系地产会怎么走下一步棋?

  前文提到的收购,已非姚建辉首次将宝能地产的项目注入两个上市平台。据此前界面资讯报道,宝新置地前两年并购的项目中,绝大部分是姚建辉掌管的宝能地产旗下干净、优质项目;2018年,宝新置地就曾以4.21亿元收购宝能城有限企业,获得在深圳南山的56套住宅。而宝新金融此前则以17.2亿元及6.6亿元的价格收购赣州宝能城及赣州宝能太古城。据不完全统计,宝能系已经累计有31亿资产注入上市平台。

  频繁的资产腾挪背后,是宝能地产业务的上市计划。事实上,该计划去年已被曝光,据消息透露,宝能地产计划在2022年前实现上市,目标是进入行业前八,利润要超400亿元,企业估值5000亿-7000亿元。经历了数次地产资源注入及更名的宝新置地,被认为将担起宝能系地产业务上市的重任。

  据中期业绩报告显示,截至2019年6月30日,宝新置业目前拥有9个地产开发项目,分别位于汕头、云浮、深圳、长春、长沙等七座城市,总建面为293万平方米,总投资额约250亿人民币,其中,有3个对外开盘,余下6个进入全面施工阶段。

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责任编辑:张宁

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OPPO推出Reno3系列:首款双模5G手机的重量小于4G手机

    

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  新浪数码讯 12月26日消息,今日OPPO在杭州举办发布会,推出的旗下首款双模5G手机Reno3系列,一同发布的还有无线耳机 Enco free。

  OPPO高管沈义人上台带大家了解OPPO在5G网络的布局。虽然OPPO在国内发布5G的手机并不算早,但部署5G内容却早在2015年,超过20个国家或地区申请超过2500个发明专利。现在也正在研究6G相关内容。

  骁龙765G处理器支撑双模5G

  作为OPPO旗下首款双模5G也是国内首款手机,Reno3搭载骁龙765G移动平台,这也是高通刚刚发布的最新双模5G移动平台。765G采用目前较为先进的7nm EUV工艺,与HUAWEI麒麟990 5G处理器的制程工艺相同。765G集成了高通第二代人间冰器_皇家赌场网址683995G基带骁龙X52以及配套的射频系统,支撑SA/NSA双模,5G下峰值下载、上传速率最高分别可达3.7Gbps、1.6Gbps。

  为了体验更好的5G网络,OPPO为Reno 3 Pro进一步优化。信号设计方面采用360度环绕式天线设计。官方先容,Reno3 Pro 采用了360度环绕式天线设计。根据用户不同场景下的握持状态,Reno3 Pro 会为用户匹配不同的天线群,确保信号足够强。4天线轮切则通过4根天线不断评估信号,从而找到网速更快的信道,最高可提升30%网速。同时,Reno3 Pro支撑5G网络和5GHz WiFi同时工作,解决Wi-Fi信号和速度较差的情况下,同时下载和玩游戏时互相抢网速的问题。

  众所周知,5G手机相比4G的功耗会更大,所以续航方面相对来说5G手机是个弱项。但Reno3 Pro内置4025毫安时电池并且支撑VOOC 4.0闪充技术,官方称20分钟即可从3%充到50%,最快56分钟即可充满。

  大电池之外,Reno3 Pro还有一些看不见的的细节优化。例如散热,通过定制版的柔性屏幕上覆盖了一层铜箔和双层石墨片,从而能够将热量有效的传导出去。除此以外,还将通过导热凝胶将机身背部的热能传导VC,有效对处理器进行降温处理,有效保障了机身的整体运行。通过多层石墨片的覆盖,进一步提高机身散热的性能,从而更好的面对5G网络的大功耗。另外屏幕方面,它搭载了汇顶科技提供的屏下光学指纹方案和AMOLED触控方案。

  5G手机的重量比4G手机还轻

  有了双模5G和4025毫安时的电池,Reno3 Pro的整机重量却降低到171克,这比现在很多4G手机的重量还要轻。

  OPPO先容,其中Reno3 Pro在保持用户体验时做了减法,Reno标志的海豚鳍没有在这代出现,取而代之的是在6.5英寸90Hz屏幕上的打孔屏,直径为3.92毫米比SAMSUNGS10系列要小,与SAMSUNGNote10 Plus相近。其采用的OLED柔性屏的厚度比以往的同类屏幕要薄0.3毫米,相应的重量也轻了大约10克。

  OPPO Reno3 Pro采用了汇顶科技超薄屏下光学指纹方案,屏幕指纹的模组厚度也从原先的2.95毫米缩减到了0.26毫米,减小了近90%。尽管指纹模组的厚度减轻了,不过识别面积却增大了5平方毫米到54平方毫米。这些都是OPPO Reno3 Pro减负的元素。

  Reno3 Pro共有日出印象、蓝色星夜、月夜黑、雾月白4种配色。并且采用雾面涂层,减少指纹的同时提高手感的舒适度。

  视频拍摄不用稳定器

  拍照方面Reno3 Pro与Reno2相同采用4800万像素SONY IMX586主摄、1300万像素的长焦镜头支撑5倍混合光学变焦、800万像素的广角镜头支撑116度的防畸变超广角、200逆天邪神_皇家赌场网址68399万像素黑白镜头。

  Reno3 Pro除了今年大多数手机都支撑的变焦拍照功能外,视频防抖是OPPO今年下半年的主打。这代Reno3 Pro增加了一项视频超级防抖Pro的模式,通过超级防抖算法和高精度陀螺仪,对超广角摄像头拍摄到的画面进行增稳,Reno3 Pro能拍摄更大更稳定的画面。官方称,相比上一代超级防抖画幅更广,取景面积增大了87%。

  除了Reno3 Pro之外,还有一款Reno3手机。Reno3采用联发科天玑1000L处理器,同样支撑双模5G网络;屏幕为6.4英寸水滴屏,重量上比Pro沉10克左右181克。同样支撑视频超级防抖Pro。

  无线耳机Enco Free

  本次发布会OPPO还发布了无线耳机Enco Free。官方先容,为了保证OPPO Enco Free 的低延时和高稳定性,其搭载了双ARM内核架构蓝牙芯片,采用最新的蓝牙双路传输方式,还加入了独创的左右耳信息纠错能力,可以减少蓝牙重传次数,进一步降低声音延时。另外还有,汇顶科技提供的电容式入耳检测与触控二合一方案,可实现佩戴检测,并支撑长按唤醒语音助手大学生宿舍阳台开理发厅_皇家赌场网址68399、滑动调节音量及切歌等触控体验。

  连接方面,OPPO设计了定制化的蓝牙编解码,进一步降低了蓝牙音频信号传输延时的时间。另外OPPO大幅优化系统处理游戏音频的延时,降至原你的名字_皇家赌场网址68399来延时的1/4。经过在OPPO实验室环境下的测试,OPPO Enco Free连接OPPO Reno 3 Pro的实测延时数据为120ms。它所采用的蓝牙低延时双传技术也同样兼容多手机平台,即使使用非OPPO品牌的智能手机。

  音质方面,Enco Free搭载了FPC定位系统,摒弃传统吴曦或加盟恒大_皇家赌场网址68399非对称的音圈引线结构设计,首次引入平衡FPC软臂作为引出线,与原先的振膜悬边构成双弹簧设计,避免振膜大动态振动不均匀的问题。官方强调,这样做可以显著改善大音量状态下低频的失真,用户体验到更真实、更澎湃的低音。

  OPPO Enco Free采用复合双磁路设计,内部增加的一片磁铁有效增强磁铁磁力,大大增加磁力均匀分布范围,振膜移动范围增加50%。超动态扬声器内部的三重复合镀铝镁钛振膜,球顶被设计成两部分,一部分采用更轻的材料提升高频亮度,另一部分则采用模量高材料提升高频延展,提升整体三频均衡度,带来更准确的声场定位。OPPO Enco Free还支撑OPPO手机端杜比音效。

  通话降噪方面,OPPO Enco Free在算法上采用了业内较先进的通话降噪AI算法技术,在硬件上使用了双麦克风波束成形,通过软硬协同对噪音进行屏蔽处理。

  定价及上市时间

  售价方面,OPPO Reno3 Pro手机8GB 128GB售价3999元,12GB 256GB售价4499元,潘通定制版售价4199元;Reno3 8GB 128GB售价3399元,12GB 128GB售价3699元,无线耳机Enco Free售价699元。新机将于12月31日在OPPO官方商城、京东商城等线上渠道购买,或在OPPO线下商店购买。

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